新西兰房地产投资信托是一个开放式基金。 因此，我们的目的是继续增加我们的幼儿园物业投资组合，从而分散多个物业和租户的投资风险。 我们相信这是一种保守的投资结构，使我们能够更好地管理租户的要求，并为我们的单位持有人提供卓越的安全保障。

我们的策略是尽可能提供最接近直接财产所有权的替代方案，目标是获得定期的季度分配和资本增长的潜力。 作为 PIE 基金，单位A 类基金投资者获得的收入、税收减免和资本收益与他们直接拥有财产一样，包括可减少税收的折旧减免。

新西兰房地产投资信托计划通过收购更多的幼儿园物业来实现增长。
创始人和其他现有投资者将获得第一次以同等权益进行再投资的机会。

基金关键特点:

6% 预期税前年度固定收益回报，按季支付

• 新建的幼儿园物业位于位置优良的北岸 Beach Haven
• 租客是新西兰最大的幼儿园服务运营商 Best Start
• 租期: 15年 x 10年 x 10年
• 收购价格：纽币 $6,145,455（仅以5.5%的收益率为基准，最终价格将以2022年1月上旬取得的独立估值报告为准）
• 融资额：纽币 $3,559,860
• PIE 基金结构
• LVR：45%
• 1,926 平方米的永久业权
• 建筑面积：766 平方米
• 年度回报：纽币$338,000 + 物业支出 + GST（免租期4个月）
• 预计交接日期 2022 年 2 月 1 日

底层资产（固定收益基金）

5 William Pickering Drive, Rosedale
奥克兰

• 位于主干道上，开面有55米，这个备受瞩目的物业位于Albany的中心地带，距离高速公路交汇处不到1公里。
• 主力租客: Just Kidz Albany Limited
• 年租金: 纽币 $421,634+GST
• 交割日: 2019年9月30日

4019-4021 Great North Road, Glen Eden
奥克兰

• 该物业是Glen Eden 区域中最新的幼儿园物业之一。
• 租客: Happy Learning Limited
• 年租金: 纽币 $346,320+GST
• 交割日: 2021年3月31日

拟收购（现有交易）

199-203 Beach Haven Road, Beach Haven
奥克兰

• 该幼儿园预计于2021年12月竣工，2022年3月开业。
• 租客: Best Start Education Limited
• 年租金: NZD $338,000+GST
• 拟交割日: 2022年3月31日

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